Yedi24ilan Satılık,Kiralık, satılık Ev İlanı Ver,Otomobil,ilanları


EMLAK GÜRBÜZ

EMLAK FİRMAMIZ 1995 TEN BERİ YENİCİFTLİK BELDESİNDE ALIM SATIM İNŞAAT MİMARLIK DEKORASYON ANAHTAR TESLİM İNŞAAT İŞLERİNDE AKTİF OLARAK ÇALIŞMAKTADIR FİRMAMIZ YURT DİŞİ BAĞLANTILARI OLAN ALIM SATIM YAPSAT YAPMAKTADIR Yeniçiftlik satılık yazlık yeniçiftli

yeniçiftlik mahalesi marmaraereğlisi tekirdağ

babaeski satılık çiftlik

Emlak | çiftlik | SATILIK |
babaeski satılık çiftlik - 0 babaeski satılık çiftlik - 1 babaeski satılık çiftlik - 2 babaeski satılık çiftlik - 3 babaeski satılık çiftlik - 4

400,000 TL

Kırklareli / Babaeski / Babaeski

  • İlan Tarihi
    12 Aralık 2016
  • Ahir
    var
  • Ev Varmı
    var
  • Krediye Uygunluk
    evet
  • Elektirik
    var
  • Suyu Varmı
    var
  • SatişTemsilcisi
    ADEM GÜRBÜZ
  • Temsilci İletişim
    05455597559
  • Metrekare
    2750
  • Kimden
    emlakçıdan
İlan ile ilgili şikayetim var

Açıklama

BABAESKİ MERKEZE 2 KM OLAN NADIRLI KÖYÜNDE 2750 m2 OLAN TARLA İÇİNDE OLAN ÇİFTLİGİMİZ 

İÇİNDE 2 KATLI EVİ BÜYÜK AHIRI YEM DEPOSU ARDİYESİ

EVİN DIŞ CEPHE KAPLAMASI VAR İÇİ OTURULACAK VAZİYETTE TAMAMIYLA HAZIR HALDE 

AHIRI YEM DEPOSU ARDİYESİ ON NUMARA TAMİZLİKTE ZATEN HEPSİ YENİ YAPILDI İÇİNDE YAPILACAK HİÇ Bİ İŞLEM YOK BUGÜN AL YARIN İŞİNE BAŞLA 

NOT :KABA VE ANAHTAR TESLİMİ İNŞAAT BİNALAR YAPMAKTAYIZ DIŞ CEPHE KAPLAMA İÇ DEKORASYON PROFESYONEL EKİPLER EŞLİGİNDE YAPMAKTAYIZ

DAHA DEYAYLI BİLGİ İÇİN MARMARA EREĞLİSİ YENİÇİFTLİKTEKİ KENDİ YERİMİZDE ÇAYA DAVETLİSİNİZ

DİĞER İLANLARIMIZI GÖRMEK İÇİN MAGAZAMIZI ZİYARET EDEBİLİRSİNİZ

Özellikler

Etrafı Kapalı?

  • evet
  • hayır
-->

çiftlik alırken/kiralarken bunlara dikkat edin!

ÇİFTLİK ALIRKEN NELERE DİKAT ETMELİYİZ 

Satıcı görünen kişinin kimliğine göre satılacak yerin maliki olup olmadığı muhakkak araştırılmalıdır.Varsa tapu senedi istenilmeli,tapu dairesinden bu yerin o kimse adına kayıtlı olup olmadığı muhakkak teyit edilmelidir.Taşınmaz, Satıcı görünen kimse adına kayıtlı ise üzerinde taşınmaz malın kıymetini azaltacak bir kayıt (haciz, ipotek, irtifak gibi), tapuda devrine bir engel bulunup bulunmadığı tapu görevlilerine sorularak öğrenilmelidir.

Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş bir yer alınacak ise ; yönetim planı mutlaka incelenmelidir.Burayı aldıktan sonra bu yönetim planındaki hükümler yeni maliki (sizi) de bağlayacaktır.Bir yerde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulup kurulmadığı tapu müdürlüğüne sorularak öğrenilebilir.Ayrıca tapu kütüğünün beyanlar sütununda buranın bir yönetim planı olduğu yazılıdır. Alıcı burayı satın alırken düzenlenen satış resmi senedinin arkasına yönetim planının varlığı yazılır ve altı Alıcı’ya imzalatılır.Atılan bu imza ile yönetim planındaki tüm hükümler kabul edilmiş olur.

Tapu bilgilerine ulaşamıyorsanız, satıcıdan, taşınmazın üzerinde mevcut tüm hak ve yükümlülükleri gösterir yeni tarihli tapu kayıt örneği istenmelidir. Alacağınız yer konut, işyeri gibi yapılı bir yer ise tapu sicil müdürlüğü veya belediyede inşaat projesi mevcuttur.Taşınmaza ait inşaat projesi muhakkak incelenmelidir.Zemindeki fiili durumunun projesine uygun olup olmadığı kontrol edilmelidir.Projesine aykırı tadilat ve ilaveler varsa ileride belediyece ceza yazılabilir, taşınmaz yıktırılabilir.

Mutlaka satış protokolü yapılmalıdır. Bu protokol; biri alıcıda, diğeri satıcıda kalmak üzere iki nüsha olmalıdır.Anlaşmaya varılan satış şartları ayrıntıları ile bu protokole yazılarak karşılıklı imzalanmalı,satış protokolü birkaç sayfadan oluşuyorsa her sayfada Alıcı ve Satıcının imzaları bulunmalıdır.Satış protokolü imzalanmadan kaparo verilmemelidir.Protokole ne miktar kaparo verildiği yazılmalı ve kaparo anlaşılan satış bedelinin %5’ini geçmemelidir.

Alınacak konut veya işyerinin bulunduğu bina üzerinde kat mülkiyeti olup olmadığının tapu sicil müdürlüğünden öğrenilmesi gerekir. Kat mülkiyetine henüz geçilmemişse, yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınması ve kat mülkiyetine geçiş ile ilgili bazı formalitelerin olacağı ve birtakım masraflar yapılması gerekeceği dikkate alınmalıdır.

Kadastro müdürlüğüne gidilerek almak istenilen gayrimenkulün haritasına bakılmalıdır.Çevresinde neler olduğu, önüne, arkasına, yanına ne gibi inşaatlar yapılabileceği öğrenilmelidir.

Satış konusunda kesin anlaşmaya varmadan önce, gayrimenkulün değeri tam olarak tespit edilmelidir. Alınacak yer işyeri ise o bölgenin iş kapasitesi de muhakkak araştırılmalıdır.

Satış protokolünde taşınmaza ait adres ve tapu bilgileri açıkça belirtilmelidir.Satış protokolüne taşınmaz malın mahalle-köy, ada-parsel, varsa bağımsız bölüm numaraları yazılmalı ve bilinen posta adresi de mutlaka belirtilmelidir.

Tapudaki masrafların kimin tarafından ödeneceği konusunda anlaşmaya varılmalı ve bu husus satış protokolüne yazılmalıdır. Tapu müdürlüğüne kadar gelen pek çok işlemde sırf bu masrafları kimin ödeyeceğinde anlaşmaya varılmadığından taraflar anlaşmazlığa düşerek satıştan vazgeçebilmektedir.Bu durumda alıcı parasını hazırlayıp geldiğinden zarara uğramaktadır.

Mutlaka daha sonradan satıcının bulunabileceği adres ve telefonların alınması gerekir. Pek çok sebepten ötürü satış sonrasında da satıcıya ulaşmanız gerekebilecektir.

Taraflardan birinin cayması halinde cezai şart ödeyeceği satış protokolüne yazılmalı ve cezai şart miktarı belirlenmelidir. Genelde alıcı vazgeçerse verdiği kaparo yanar. Satıcı vazgeçerse aldığı kaparo ile birlikte bir o kadar daha ödeme yapar.

Satış gününe kadar işlemiş emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, su, elektrik, doğalgaz, apartman aidatı, telefon, kablolu TV. gibi borçların kimin tarafından ödeneceğini kararlaştırılmalıdır.Çünkü Kat Mülkiyeti Kanunu´na göre bu borçların teminatı gayrimenkuldür.Bu itibarla, alacaklı idare gayrimenkul üzerine haciz koyarak gayrimenkulün satışını isteyebilir. Bu yüzden satıcıdan bu idarelerden alınmış "...borcu yoktur." yazısının getirilmesini istemekte yarar vardır. Bu mümkün olamazsa bu borçlardan sorumluluğun satıcıya ait olduğu protokole yazılmalıdı


1811 kere görüntülenmiştir

X

Üye Girişi

Şifremi / Kullanıcı Adımı Unuttum

X

İlan Şikayeti

X

Şifre / Kullanıcı Adı Hatırlatma

Üyelik bilgilerinizin kayıtlı olduğu e-posta adresinizi / kullanıcı adınızı aşağıdaki kutuya giriniz.

E-Posta Adresiniz / Kullanıcı Adınız